Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Schillerstraße 7, 67304 Eisenberg (Pfalz)
109.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Satteldach mit Holzdachkonstruktion und Dachziegeleindeckung
Heizung & Warmwasser: zentrale Wasserversorgung über das öffentliche Trinkwassernetz; Heizung nicht besichtigt
Elektroinstallation: überwiegend baujahresgemäße Ausstattung
Fenster: Fenster mit Isolierverglasung
Sanitärausstattung: Bad vorhanden
Böden: teilweise Granitboden, überwiegend nicht besichtigt; bekannt für Teilbereiche der Wohnung
Das Objekt wurde am 12.05.2026 außen und innen besichtigt. Das Objekt konnte im Bereich der Wohnung nur sehr eingeschränkt und für unter eine Minute von innen eingesehen werden; Teile der Wohnung, der Kellerraum und Teile des Gemeinschaftseigentums waren nicht zugänglich, sodass die Bewertung insoweit auch auf Unterlagen basiert.
Die im Aufteilungsplan mit Nr. 4 bezeichnete Wohnung liegt im 1. Obergeschoss von Haus Nr. 7 und umfasst ca. 77,26 m² Wohnfläche. Laut Unterlagen besteht sie aus Bad, Flur, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Elternzimmer; zugeordnet ist außerdem Kellerraum Nr. 4.
Der Grundriss ist zweckmäßig und für die Entstehungszeit typisch. Die Raumaufteilung entspricht einem üblichen Zuschnitt für eine Wohnung dieser Größe. Zur Belichtung und Besonnung liegen keine gesonderten Feststellungen vor; aufgrund der üblichen Wohnnutzung und der freistehenden Bauweise ist von einer marktüblichen Belichtung auszugehen.
Die Wohnung konnte nur kurzzeitig und lediglich stellenweise besichtigt werden. Nach dem hierbei gewonnenen Eindruck befindet sie sich in stark renovierungsbedürftigem sowie teilweise schadhaftem Zustand. Erkennbar waren Gebrauchsspuren, Abnutzungen und ein allgemeiner Modernisierungsrückstand. Der Sachverständige weist ausdrücklich darauf hin, dass wegen der eingeschränkten Besichtigungsmöglichkeit weitere Mängel, Schäden oder Instandhaltungsrückstände nicht ausgeschlossen werden können. Für eine nachhaltige Nutzung sind zusätzliche Renovierungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Das Gebäude ist ein freistehendes, dreigeschossiges und unterkellertes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Baujahr 1972 gemäß Bauakte 1971/1972. Es ist verputzt und gestrichen; der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums wurde insgesamt als befriedigend beurteilt. Teilmodernisierungen wurden festgestellt, insbesondere an Fenstern und Wärmedämmung. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.
Konstruktiv sind Betonfundamente und ein Betonkeller, Mauerwerksaußenwände, Innenwände aus Mauerwerk und Fertigteilen sowie Massivdecken vorhanden. Die Geschosstreppe ist als Stahlbetontreppe mit Kunststein ausgeführt. Der Zugang zur Wohnung ist nicht barrierefrei. Zum Gebäude gehören außerdem übliche Außenanlagen wie Stellplatzflächen, Gartenanlagen, Pflanzungen und Einfriedungen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Eigentumswohnung eigengenutzt.
Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Holzdachkonstruktion und Dachziegeleindeckung
Heizung & Warmwasser: zentrale Wasserversorgung über das öffentliche Trinkwassernetz; Heizung nicht besichtigt
Elektroinstallation: überwiegend baujahresgemäße Ausstattung
Fenster: Fenster mit Isolierverglasung
Sanitärausstattung: Bad vorhanden
Böden: teilweise Granitboden, überwiegend nicht besichtigt; bekannt für Teilbereiche der Wohnung
Verkehrswert: 109.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 98.100 €)
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Schule
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